2024年4月

家づくりをされるほとんどの方がそうであるように、あなたも、
『日当りがいい土地を買いたい！』
と思っていることでしょう。
この日当りがいい土地というのは、一般的には敷地の南側に道
路が接しているいわゆる『南側道路の土地』のことを指すので
すが、太陽の光が一番入る南側に、光を妨害するものが建たな
いことから、一見日当たりが良さそうに見えるこの南側道路に
は、実は2つの落とし穴が潜んでいます。

まず１つ目の落とし穴ですが、
『土地の値段が一番割高な上、誰もが同じように狙っている
ため手に入りにくいし、価格交渉をする余地もない・・・』
ということです。
他のみなさんも、あなたと同じようにせっかくなら日当りがいい土地を買いたいと思っています。ですから、競合が多い日当たりが良さそうな土地というのは、広告や雑誌に載る前に売れてしまうことがほとんど...偶然出会ったとしても、もちろん価格交渉の余地など全くないでしょうし、その土地が良いかどうかも分からない状態で即決を迫られることになるでしょう。
その上、需要が供給を上回るそういった土地は、価格の設定も
割高にしてあるでしょうから、土地に予算を使い過ぎて肝心の
家に予算が回せなくなってしまう・・あるいは、家まで予算オ
ーバーしてしまうとなると、住宅ローンに負担がのしかかって
くることになり、建てた後の生活が苦しくなってしまうことに
なりかねないというリスクを持っています。

２つ目の落とし穴は、
『日当たりはいいのですが、そのせいで人目が気になる暮ら
しにくい家になってしまうかもしれない・・・
ということです。
日当りが良さそうな土地で設計図を描くとしたら、ほとんどの
住宅会社が間違いなく南に大きな窓をつくるでしょうし、あな
たもそういう設計をきっと望むことでしょう。
しかし少し冷静に考えてみてください。あなたの土地の南が道
路だとしたら、そこには車や人がたくさん通ることになります
よね。そして、隣近所の方だけじゃなく知らない方からも家の
中が丸見えになるということですよね。
そうなれば、人目が気になりリラックスしてリビングで過ごせ
なくなってしまうので、そこにカーテンを設置し常に閉め切る
ようになってしまいます。そして、住む前までのカーテンがな
い状態では、明るくて日当たりが良さそうな家だったかもしれ
ませんが、住み出した途端、人目が気になることから窓もカー
テンも閉め切ってしまい、暗くて風通しが悪い家に一気に変身
してしまうことになります。
これでは、なんのために日当たりがいい土地を高いお金を出し
て買ったのかよく分からなくなってしまいますよね。
ですから、日当たりが良さそうな土地も、設計時においてなん
らかの工夫をしなければいけないということを覚えておいてい
ただければと思います

ということで、誰もがいいと思っている『南側道路』の日当り
が良さそうな土地でさえも、メリットばかりではなくデメリッ
トも持っているので、土地に完璧さを求めることはしないよう
にしていただければと思います。

では次回は、あなたがどんな土地を探せば良いのか？について
お伝えしていきたいと思います。
お楽しみに♪

　土地探しにかかるその前に・・・

こんにちは!(^^)!スタッフのハラです♩
では、今回からは『土地探し』についてお伝えしていきます。
土地探しでは、 まず土地購入のためには一体どういう経費が、
別途でかかるのかを把握することから始めなければいけません。
想像している以上に、実はいろいろなお金がかかるので、よく
覚えておいていただければと思います。
✔土地代金・・・雑誌や新聞広告、それからインターネットに
掲載されている費用です。
✔仲介手数料・・・土地の仲介をしてくれた不動産屋さんに支
払う手数料です。（最大で、土地代金の３％＋６万円に消費税を
乗じた金額です。）
✔固定資産税精算金・・・前払いしてある固定資産税を引渡し
の日を境に日割り計算し、売主さんに支払います。
（地域によっては都市計画税も別途でかかることがあります。）
✔境界基礎工事代金・・・分譲地の場合であれば、隣との境に
作るブロックやフェンスの基礎費用です。（隣と折半が多い）
隣との境に境界がない場合は、設置しなければいけないことも
あるので、土地を買う時にはしっかりとチェックしてください。
✔水道加入金・・・市町村に支払う水道メーター設置や水道の
使用権利金です。市町村によって指定の水道管口径が異なり、
そうなれば金額も異なってくることになるので、市町村の水道
課にて確認することが大切です。
✔所有権移転登記費用・・・土地を購入する際に登記変更をします。あなたの名前になるのです。その手続きの費用になります。また、購入した土地が宅地（家を建てれる地目）になっていない場合（例えば畑など）は、別途、地目変更登記費用が掛かる場合もありますのでこちらもしっかり確認をしましょう。
これら6項目は、ほぼ全ての土地で必要になってくるので、
しっかり覚えておいてください。

またこれらの他にも、地域によっては排水許可をもらうための
排水負担金が必要になってきたり、水道が敷地内に引き込まれ
ていない場合であれば、前面道路から敷地内に水道管を引き込
むための水道引込工事費用が必要になってきたり、畑や田んぼ
などの農地を購入される予定であれば、土の入れ替え工事費用
や造成工事費用などが必要になってくるでしょうから、そうい
った費用も考慮した上で、土地探しをしていく必要があるんで
すよね。それらを差し引いた上で、土地予算を出し、土地探し
しないと確実に予算オーバーしてしまいますから。

そのオーバーしたお金は、建築費用を圧迫しかねないですし、
もしかしたら、余分に借り入れしなくてはいけなくなってしま
うことになるので、雑誌や新聞広告、そしてインターネットに
載っている土地代以外にも色んなお金がかかるんだということ
をしっかり把握していただければと思います。

それでは、次回は『多くの方が土地探しで陥る落とし穴』につ
いてお話ししていきますね。
お楽しみに♪

こんにちは!(^^)!
スタッフのハラです♩

H様邸の現場レポートです!

今週よりクロス工事が始まります♪

❀イベントのご案内❀
H様邸の完成見学会です！！！
【大牟田市 三池】完成見学会
お施主様のこだわり職人さんのアイデアがつまった素敵なお家が完成しました。今回、お施主様のご厚意により完成見学会を開催いたします。ぜひこの機会に、実際にお家を見て、その素晴らしさをご体感ください。
広々とした３９坪のお家には、４LDKで６人家族でも十分に暮らせる広さを備え、ワンちゃんの為の土間スペースや広いバルコニーもあります。また、太陽光パネルもしっかりと設置され、環境にも優しい住宅です。自然素材をふんだんに使用した、体に優しいお家です。
このお家は、職人さんの手仕事によってつくられた、一つ一つにこだわりが感じられるお家です。そのため、お施主様のこだわりが詰まった、特別なお家となっています。
ご来場いただいた方には、特別なプレゼントもご用意しています。この機会に、ぜひお家を見て、その素晴らしさをご体感ください。皆様のご来場をお待ちしております。

【ご予約特典】
□1000円分のギフト券プレゼント

【お子様】
□お子さま連れ大歓迎です☆
　キッズスペースもご用意しております。

【駐車場】
□あり

【場所】
場所の詳細はご予約いただいた方へメールでお知らせいたします。

詳細・ご予約はこちらから

こんにちは!(^^)!
スタッフのハラです♪

４月になりました!!!
入学、入社、ゴールデンウィークに入る方も・・・。
３月と同様多くのイベントがあり慌ただしい月になりますね(;'∀')笑

松永建設では、４月２７日より完成見学会を行います！！

詳細はこちらから

ご来場お待ちしております❀

私が入社し１年が経ちました。
建設用語やお家づくりの事が全く分からず
お家づくりを考えられている方が何を知りたいのか、皆様に参考にしてもらえるような事、ＳＮＳ発信も松永建設の魅力を伝えるにはどうすれば良いのか・・・
など日々勉強した１年でした。
１年を振り返っての反省や改善など振り返り２年目はもっともっと頑張っていきたいと思います。
改めましていつも見ていただきありがとうございます。
今後ともよろしくお願いいたします。