第五回 正しい資金計画のやり方
では、今回は資金計画のやり方についてお伝えしていきます。
まず、どのタイミングで資金計画を行うか？ということです。
土地を決め、住宅会社を決め、プランを描いてもらい、そして見積りを出してもらうと同時に『資金計画書』という名の予算シートを出してくれる住宅会社が多いのですが、このタイミングで資金計画を行うのではあまり意味がありません。
資金計画とは、全体予算を始め、土地や家などにそれぞれ一体どれくらい予算を振り分けるのかという計画を立てるために行うものですから、家づくりの最初にしなければ意味がありません。ですから、家づくりは、まずは資金計画から始めるということに肝に命じておいてください。
そして、その資金計画で最初に行うことが『住宅ローン選び』です。では、まず住宅ローンについて考えてみましょう。
『住宅ローン』で借り入れをする金額を決める際、
1.金利タイプ
2.返済期間
3.月々返済額
この3つをもとに決めていきます。
1の金利タイプについては、前回詳しくお伝えしたのでそれをもとに選んでみてください。
では続いては"返済期間"についてです。
一般的には、返済期間の最長は35年なのですが、（フラット50という50年までOKという商品もありますが、ここでは割愛します。）
返済期間については多くの方が勘違いしていることがあります。それは、返済期間は5年単位でしか決められないという勘違いです。
実はこの返済期間は5年単位という決まりなどもちろんありませんし、自分自身で自由に決められます。好きな年数で( ^o^)ﾉ。31年とか、24年といった風に...
またフラット35という商品を選ぶ場合、商品名がそうだからかもしれないのですが、35年返済しかダメだと思い込んでいる方が結構いらっしゃいます。この誤解についても、決してそんなことありませんので、安心していただければと思います。
返済期間については、以上のことを踏まえつつ、職業や年齢などを考慮した上で決めていただければと思います。
ただし、あまり短い期間で設定してしまった場合、借入額が少なくなってしまうことになるので、予算という点も考慮しつつ決めていただければと思います。
では続いては、"月々の返済額"についてです。
ここで質問です！
あなたは毎月いくら位なら返済できますか？
1.今の家賃で払っている金額ぐらい？
2.家賃に1万円足したぐらい？
3.家賃に2万円足したぐらい？
4.せっかく一生に一回の家を建てるのだからそれ以上？
ここで答える金額については、その方の価値観によるものなので、正解があるわけではないのですが、しいて言うならば、何を基準に決めるか？ということが大切になります。
あなたが、現在賃貸アパートやマンションにお住まいなら、『家賃』＋『光熱費（ガス・電気・水道代）』＋『CATV代』が移住費としてかかってしまいますよね。
そして、これから家を建てるとなると、この『家賃』が『住宅ローン』に変わり、さらに『固定資産税』が税金としてかかってくるようになります。
また、家を建てるとなると、家の面積が増える分、もしかしたら光熱費も多少上がるかもしれませんし、20年後、30年後の『修繕』に備えて、その積み立てしていきたいと思っているかもしれません。
そうなれば、今までよりお金がかかってしまうということになりますよね。
ですから、本当は最初に『資金計画』をしつつ、それに加えて『生命保険』を
見直したほうがいいんですよね。
住宅ローンを借りるとなると団体信用保険という生命保険に加入することになります。
そうなれば、ローンを組んだ方に、もしものことがあった場合、住宅ローンがその保険金で相殺されることになります。つまり手厚い保証がつくということなんですよね。
ですから、家を建てる機会に、一度現在お入りの生命保険を見直してみることも大切なんですよね。無駄に保証ばかり増やして、保険にお金をかけ過ぎてしまっている方も決して少なくないからですね。
もし、保証の手厚さは維持したまま、保険が1～2万円削れれば、それで固定資産税や修繕費用の積立てが出来ますから、保険の見直しもぜひ前向きに考えていただきつつ、返済金額を算出していただければと思います。
住宅ローンは、以上のことを踏まえた上で選ぶようにしていただくといいんですよね。
そして、そこから逆算された借入金額に、負担出来る自己資金を加算した合計金額が、あなたにとってのベストな全体予算というわけです。
では次回は、その全体予算を細分化していきますね。
まずは土地と家以外にかかる費用の中の、諸経費について詳しくお伝えしたいと思います。
おたのしみに(*^_^*)
